積水ハウスは熊本地震で倒壊全半壊ゼロ倒れないは本当?


新しく一戸建て住宅を、
注文住宅で新築するときに
とても気になるのは、耐震性能。

せっかく建てた家が、
地震で倒壊しては、元も子もありません。

そして、
巨大地震はいつやってくるか、
正直誰にもわかりません。

戸建て住宅は、
人生を左右する大きいな買い物です。

地震で簡単に壊れてしまっては困る一方で、
近年発生した巨大地震では、
何れも多大な被害を出しています。

本当に積水ハウスは倒れないの?
戸建て注文住宅を建てるなら、
積水ハウスがいいの?

そんな素朴な疑問を、
素人ながら、
自身が見聞きした情報をもとに、
力の及ぶ範囲で、紐解いてみたいと思いました。

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最初から積水ハウスとは思っていなかった理由

積水ハウスといえば、
まるで刷り込みでもされたかのように、
あたたかいファミリーがお家に集うイメージのCMが
最期の決め台詞「セキス~イハウス♪」
という音楽とともに、脳裏に焼き付いているのは、
私のTVの見すぎでしょうか?

それとも、企業のCM戦略が
イケているからでしょうか?

もともと
身内も積水ハウスで建てており、
馴染みがあった一方で、
積水ハウスの賃貸住宅
「シャーメゾン」に住んだ経験もあり、
快適性に関して、
実際に生活してみて感じる不満もありました。

シャーメゾンは、もともと賃貸用の物件なので、
グレードの問題もあるかとは思いますが、
築間もない物件なのに、
冬場は結露するし、
2階だと夏は蒸し風呂並みに暑いし、、、

なので、
最初から積水ハウスとは
決して思っていませんでした。

積水ハウスの全半壊ゼロ神話は本当?

ところが、
住宅メーカーをあれこれ転々とまわり、
話を聞き進めるうちに、
積水ハウスの耐震性能について考える機会を得ました。

積水営業マンのお話

これは積水ハウスの営業マンに
直接聞いた話ですが、
積水ハウスは、
1997年に発生した阪神淡路大震災はもとより、
余震と本震、2度の深度7による
揺れ疲れでによる建物倒壊が話題になった
熊本地震でも「全壊・半壊ゼロだった」そう。

まぁ、
自社実績をアピールすることは
ありがちかと思いますよね。

ダイワハウス営業マンのお話

しかし、
他社のハウスメーカーでの打ち合わせの際、
阪神大震災で倒壊しなかった
ハウスメーカーの話に話題が及んだときに、
「積水ハウス」と「積水ハイム」の
名前が、営業マンの口から、挙がっていました。

ちなみに、
ダイワハウスは熊本地震後、いち早く
新商品である「シグマ」を発表して対応した、
という企業対応の真摯さ
開発の熱心さをアピールされていましたが、
その背景としては、
熊本地震で問題が露呈した背景があるようです。

「熊本地震 ダイワハウス 倒壊」で
検索すると、
こんなエピソードも出てきます。


 

ダイワハウス熊本地震2棟全壊倒壊


ちなみに、
新商品シグマでも、実際に揺らしてみて、
深度7に何回耐えるかの実験をしたのだとか。

壊れるまで、何度も揺らし続けたとのことで、
これ以上揺らすと壊れるから危険と判断されて、
終了となったそうです。

回数についての記憶が、
うろ覚えですが、
確か、5回揺らしたタイミングで危険と判断され、
6回目を揺らすのをやめた、
という内容だったように記憶しています。

住友林業さんの営業マンのお話

ちなみに、
住友林業さんで、
熊本地震後の商品改良の有無を尋ねると、
阪神大震災のあとに対策を行ったので、
熊本地震後は、特段大きな
商品の入れ替えはなかった旨の回答。

これは、
ダイワハウスさんの、
阪神大震災時に倒壊しなかった
ハウスメーカーに住友林業は含まれていないこと、
積水ハウスさんの、
阪神淡路大震災でも熊本地震でも、全半壊ゼロ、
という説明とも整合します。

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耐震結果を知る研究所メンバーが選んだハウスメーカーとは?

さらに、
インターネット上では、こんなQ&Aも発見。

Q.地震に強いハウスメーカーランキング、地震に強い住宅メーカーランキングを教えて下さい。耐震強度に優れた住宅会社、ハウスメーカーを教えて下さい

A.三十年ほど前に、宮城県沖地震があった後に、ほとんどのハウスメーカーが実物大の耐震試験を鹿島建設の研究所で実施したのも公表されなかったはずです。

オフレコだそうですが、その後研究所で家を新築した人の四割がセキスイハイム、三割が積水ハウスだったそうです。
但し、最初の方が書かれているように、地盤が悪げればしょうがありません。土地の選択にも、知識が必要です。私が家を購入した時は、地形や地盤柱状図を確認してから考慮しました。

本当に、
耐震性能の実効性を知っている人が
自分の家をどのように建ててるか。

これは、
実はぜひとも参考にしたい情報だったりします。

ちなみに、
トヨタ社員ならトヨタの車を買うように、
ハウスメーカーの営業マンは、
すまいも、当然自分のメーカーで建てざるを得ません。

ハウスメーカーも株式会社である以上、
ビジネスで利益を出す必要がありますし、
各営業マンも、
会社から管理されている数値目標があり、
自社製品を売ることが使命です。

営業マンのたくみな営業トークに
操られることのないよう、
ぜひ客観的で冷静な判断を、
論理的根拠に基づいて行っていくべきかと、
個人的には考えております。

硬い地盤の土地を選ぶことの重要性

さて、家を建てるときに重要なのは、
ハウスメーカー選びだけではありません。

せっかく丈夫な家を建てたとしても、
家が建つ地盤が弱いと、
ひとたび自身が襲った時に、
必要以上の力にさらされかねません。

そういう意味で、
一戸建て住宅を手に入れようと考えた時に、
地盤の強い土地を選ぶということは、
本当に大切な視点になると思います。

地盤の実態は購入前は把握しにくい?

この点、難しいのは、
地盤調査は、土地購入前の段階では
できないケースが多いこと。

地盤の固さは、
実際に土地を掘ってみないとわからないのですから、
自分の所有ではない状態で、他人に調べられるのは、
売主から拒否されるるのも無理はありませんよね。

そんな時、
手がかりになる情報がいくつかあります。

地盤安心マップや地盤カルテで土地の性格を調べる

「地盤安心マップ」や「地盤カルテ」では、
無料かつ簡単な操作で、地盤の性格がわかります。

●地盤安心マップ
https://jibannet.co.jp/map

●地盤カルテ
https://jibannet.co.jp/karte

航空写真、
古地図、
自治体液状化ハザードマップ、
土砂災害危険個所、
を重ね合わせてみることができるので、
エリアごとに潜むリスクをチェックできます。

実際に、
今は宅地になっているけれども、
つい40、50年前には池や川、海だったといこと、
従って、その土地が地盤の緩い「埋めた地」
であるということが、
こうした地図情報を手がかりに
気付けることがあるので、
活用してみてはいかがでしょうか。

地盤柱状図で近隣ボーリングデータを調べる

地盤柱状図に関しては、
全国のボーリングデータを、簡単な操作で
こちら(↓)の「国土地盤検索サイト」から検索できます。

http://www.kunijiban.pwri.go.jp/jp/

「+」と「-」を操作しながら、
地図上の確認したい場所に移動すると、
青いマルが出てくるので、該当箇所をクリックすると、
詳細なボーリングデータが出てきて、
どの深さでどの程度のN値(地盤の固さ)が
確認されたのか、そのエリアの地層の性格がわかります。

新耐震住宅も熊本地震で倒壊した事実とは?

近年、想定を超える巨大地震が頻発する中、
住宅の耐震性能に関して
高い関心を抱いている方は少なくないと思います。

熊本地震後まもなく、
日系PB社より出版された
「なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常識」。

この本を読むと、
ハウスメーカーの家や、
築浅の家、
例えば、2010年に建った家でも、
わずか築6年目の2016年4月に倒壊してしまった事例が
あることが、写真付で解説されており、
壊れやすい家の条件や、
建物の崩壊プロセスが、
検証実験の結果とともに、分析されています。

家づくりを考えている者にとっては、
まさに戦慄を覚える内容ですが、

倒壊の引き金になりうる事象としては、
・地盤の弱さで揺れが増幅されたおそれがあるケース、
・新築時に、間取りや空間の広さにこだわり、耐震性能に少し余裕のないプランになっていたケース、
・建物の構造上の形状や、直下率の値に弱点があるケース、
など、様々な要素があり、
それらが複合的に影響しあって、
倒壊という最悪の事態を引き起こすようです。

ちなみに、
「直下率」に関する質問は、
熊本地震後に、
特に問い合わせが増えた注目のテーマなので、
ハウスメーカーの地震に対する備えや
考え方を確認するときの視点として、
ぜひ質問に加えてみることをおすすめします。

ハウスメーカーの倒壊実態や真実を見極める方法

いざ一戸建て注文住宅を新築するとなると、
業界人でない場合は、
何が事実なのか、本当なのかを、
見分けるのが難しい場面に、
多々出くわすことと思います。

そんな時は、
極力たくさんの業界人の話や、
実際にお住まいされたことのある方の体験を
よかったこと、不自由していること
を含めて伺ってみることで、
少しでも納得のいく結論に近づくことができればと
個人的には考えています。

複数の方から教えていただいた内容の中で、
重なり合う部分、つまり、
串刺しにした時に、話が整合するところには、
何らかの真実が潜んでいるのではないかと思います。

そんなわけで、情報収集しつつも、
各種ハウスメーカーとの打合せを重ねる中で、
「積水ハウスは、どうも地震に強いらしい」、
というひとつの着想を得た頃、
2度の打ち合わせを経て、積水営業マンに
連れてってもらった先が、
積水ハウスの企業秘密が集まっているらしい
研究所の施設でした。

(続く)

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